世联行：2024年营业收入下降27%，核心目标为“全面消除亏损公司和亏损项目”
4月24日，深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）发布2024年年度报告。
2024年，世联行实现营业收入24.445889亿元，同比下降27.53%；实现归属于上市公司股东的净利润为亏损1.977858亿元，减亏9783.08万元；实现扣除非经常性损益后的净利润为亏损2.437127亿元，同比减亏5089.45万元。其中，去年四季度实现收入7.033164亿元，环比增长33.85%，同比降低9.48%。
年报显示，该公司实现的净利润为-2.097543亿元，经营活动产生的现金流量净流入6623.52万元，存在较大的差异。主要原因是：本报告期公司按会计政策确认的公允价值变动收益、预期信用减值损失、资产减值损失合计21204.06万元；公司按会计政策转回递延所得税费用约9599.86万元；以及公司按会计政策确认的租赁终止处置收益4375.21万元。
世联行业务主要分为大交易业务和大资管业务。大交易业务主要包括综合营销业务、互联网+业务和金融服务业务。2024年，该公司将“全面消除亏损公司和亏损项目”作为核心经营目标之一。大交易业务实现营业收入14.242233亿元，同比下降34.96%。
其中，该公司目前累计已实现但未结算的销售额约1578亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约10.60亿元的综合营销服务收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算销售额约1319亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约8.69亿元的综合营销服务收入。
大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。报告期内，因主动退出绩差项目、部分项目未成功续约以及部分包干制项目出租率下降等影响，公司大资管业务实现营业收入9.907293亿元，同比下降13.36%。
截至本报告期末，物业及综合设施管理业务实际在管的全委托项目个数较上年同期净减少30个，面积净减少约12万平方米，本报告期实现营业收入7.932099亿元，同比下降4.97%。公寓酒店管理业务以托管运营集中式公寓为主，以“红璞公寓”为服务品牌，本报告期实现营业收入7270.82万元，同比下降25.56%。截至报告期末，红璞公寓整体出租率达85%。红璞公寓运营管理房间数量10992间，同比增加701间；“悠租云”系统输出管理房间数量90035间，同比增加15940间。
截至报告期末，世联行资产负债率33.14%，同比减少9.38个百分点，借款余额为2100万元；销售商品、提供劳务收到的现金为27.91亿元，占营业收入的比例为114.17%，同比减少1.56个百分点。2024年，公司管理费用同比下降30.96%，研发费用同比下降22.63%。
在财务管理方面，公司2024年偿还银行长期借款1.51亿元，截至报告末贷款余额为2100万元，较上年同期减少1.3亿元，资产负债率33.14%，负债结构显著优化。得益于充裕的流动性，报告期内实现净利息收入2250.76万元。
世联行在年报中展望2025年，中央经济工作会议定调“稳住楼市”，在一系列政策组合拳下，预计长三角、珠三角城市群凭借改善型需求支撑可能率先企稳。